这套房源，是今年以来绿地华侨城海珀滨江创下的最高成交单价，也是最高成交总价。

　　从整个河西南大板块来说，无论是早期的星八客还是青奥滨江的新一代大平层的聚集区，这里的二手房数量不算少。

　　海珀滨江于2019年3月正式收官，最后一次开盘186套房源有2391组客户摇号，综合中签率仅7.8%！当时开盘均价3.5万/平。

　　项目收官后，于2020年正式交付，如果按照6万/㎡的成交价格来算，每平上涨2.5万+/平，业主躺赚约388万！

　　海珀滨江现在的二手挂牌量基本上属于限售放松后新挂牌房源较多的小区，这也和其大体量分不开。项目分为两个地块，总户数超1000套。

　　与河西南老牌“星八客”注重改注重刚需或者刚改不同，海珀滨江建面122㎡起步，最大建面220㎡，算是河西南第一批正式的纯改善小区，部分楼栋还可望到江景。

　　尤其是小区建面约230㎡，同种类型的产品在河西南在售二手房中可选择性较少，这也是小区价格突破的户型。

　　为什么，河西南的江景大平层能逼近7万/㎡？那么就必须提，河西的江景资源。

　　在河西快速的提升20年的时间里，现在河西南的江景简直要素过多，看江、看摩天轮、看欢乐滨江、看鱼嘴、看三桥、看五桥，视觉效果拉满，让人目不暇接。

　　而宇宙中心的价值高地就是青奥城市客厅、鱼背区域，邺城大道以北靠江这段，现在被业主称为奥南湾区，南京的曼哈顿。

　　我曾经做过一次调查，在中国府（190、230㎡）和万科翡翠滨江（190、230㎡）中，会选择哪一个？

　　绝大多数网友都表示，江景作为自然资源，不可复制，当然还是选万科。而且河西南这一板块的学区也是最好的，南师附中邺城路学校是南师附中直属分校。

　　在奥南滨江板块中，湾四、万科翡翠滨江、滨江ONE、华侨城天鹅堡、绿地海珀滨江，都是河西南，乃至河西、南京前沿的产品，未来的潜力无限。

　　也因此，现在新一代的中宁府、天琴华樟、伟星长江时代，以及江心洲的低密江景大平层，品质感拉满，加上江景资源，才具备能冲顶南京改善塔尖的能力。

　　我们以绿地华侨城海珀滨江为例来看，小区外立面为米色全干挂石材，搭配深色铝板，打造绿地“海珀”系高端产品，整体美观大气。

　　小区内景也非常考究。水景、喷泉、绿化增加了小区的整体灵动性，在小区中散步也能增加愉悦感。

　　小区的入户大堂很是气派，有2-3层楼高，楼栋均有南北双向单元入口，可直接通往电梯厅。入户大堂极高，暖黄色灯光极具温馨感，大堂中的装饰也透露着高级感。

　　另外项目精装修交付标准也很高，包括西门子厨电、3M净水器、垃圾粉碎机、杜拉维特马桶及台盆、高仪花洒等。

　　其实项目当初在交付当时，就有业主喊线万/平，现在来看，小区确实有这个潜力。

　　很多人认为，河西南的二手房价基本已经到顶了，但我认为未必。老星八客从交房到现在基本每个小区都实现了价格翻2-3倍，周边的配套也基本兑现。

　　并且老星八客时期河西南的住宅，专注于刚改，而走上了2.0时代的河西南，开始慢慢地向高端改善的方向迈进，在户型、品质、景观上都有了不同程度的升级，它们的价值，除了受到认可的区域位置外，还有了其它更多的附加值，这在某些特定的程度上也会促进拔高河西南二手房的房价。

　　像是万科翡翠滨江、中国府、华侨城天鹅堡等，随着这些高端住宅之后入市，河西南的上限价格还会促进被刷新。

　　故而我认为，河西南的二手房价格，还远远没有到顶。河西作为高净值人群聚集地，并不缺乏购买力，高品质的住宅，仍然会吸引高净值人群出手。

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